Cas pratique n° 3 : Location meublée dans une résidence étudiante

Investissement locatif de type « LMNP structuré » réalisé en Août 2019 par Mr et Mme VARILAIN

Caractéristiques patrimoniales

Situation familiale

Couple en union libre – 39 et 40 ans, pas d’enfant

Revenu brut

45 600 € / an

Epargne financière

80 000 €

Lieu de résidence

Vigneux de Bretagne (44)

Impôt sur le revenu

2 000 € / an – TMI 14%

Epargne max

250 € / mois

Critères

souhaités par l’investisseur

Objectifs

Créer une patrimoine

Apport

50 000 €

Budget Max

100 000 €

Sensibilité au risque

Forte

Localisation

Nantes métropole

Epargne souhaitée

200 €/mois maximum

Gestion du bien

Délégation totale

Stratégie d'investissement

proposée par Digimo

LMNP sous bail commercial

Budget d'investissement

70 000 à 90 000 € / an

Localisation

Agglomération nantaise

Financement intégral

Y compris les frais de notaire

Gestion locative

Un gestionnaire locatif et des loyers sécurisés sur une longue période

Produit sélectionné

par Digimo

Bien

Un appartement de 19,6 m² situé au deuxième étage de la Résidence Etudiante Le Petite Sensive.

Localisation

Nantes (44)

Pris d'acquisition

72 000 €

Bilan de l'opération sur 20 ans

Pour réaliser cet investissement proposé par digimo invest, la contribution mensuelle de Mr et Mme VARILAIN pendant la phase de financement sera d’environ 172 €/mois.

Résultats prévisionnels à l’issue de la phase de crédit

Enrichissement :

30 841 €

Capital à terme :

72 000 €1

Revenus annuels nets

2 868 €2

Economie d'impôts

22 269 €6

Financement obtenu sur 20 ans

1 %7

Comparaison avec l'assurance vie8

Si Mr et Mme VARILAIN placent chaque mois pendant 20 ans 172 € sur son assurance vie :

  • leur enrichissement serait de l’ordre de 9 384 €
  • leur capital à terme serait de l’ordre de 50 664 €

(1) Hypothèse retenue : la valeur du bien dans 21 ans est équivalente à sa valeur d’achat
(2) Revenus annuels nets, toutes charges déduites, après l’emprunt
(3) Taux de rendement interne, intégrant l’ensemble des charges et taxes,hors dépenses exceptionnelles (travaux, mobilier, etc.)
(4) Prix au m² – Frais de notaire inclus
(5) Prix au m² moyen constaté sur de l’ancien équivalent – Frais de notaire inclus (Source : YanPort™ et Cerenicimo)
(6) Economie d’impôt comparée avec le régime micro-foncier
(7) Taux hors Assurance
(8) Source : Boursorama Banque – 70 % Fonds Euros – 30 % Unité de compte – Hors fiscalité