Cas pratique n° 4 : Location meublée dans une Résidence Services de Tourisme **** avec une formule d’occupation

Investissement locatif de type « LMNP structuré » réalisé en Juillet 2019 par Mr et Mme RIEMAN

Caractéristiques patrimoniales

Situation familiale

Couple marié  – 50 et 51 ans, 2 enfants

Revenu brut

81 000 € / an

Epargne financière

100 000 €

Lieu de résidence

Rennes

Impôt sur le revenu

11 100 € / an – TMI 30%

Epargne max

1 000 € / mois

Critères

souhaités par l’investisseur

Objectifs

Générer un revenu complémentaire

Apport

Préserver leur épargne financière

Budget Max

250 000 €

Sensibilité au risque

Intermédiaire

Localisation

Ouvert à l’investissement distant

Epargne souhaitée

750 € / mois maximum

Gestion du bien

Délégation totale

Stratégie d'investissement

proposée par Digimo

LMNP sous bail commercial

Budget d'investissement

200 000 à 250 000 € / an

Localisation

France entière

Financement intégral

Y compris les frais de notaire

Gestion locative

Un gestionnaire locatif et des loyers sécurisés

Produit sélectionné

par Digimo

Bien

Un appartement meublé T2 Cabine 39m² avec balcon de 4,35 m² exposé plein Sud au 4ème et dernier étage d’une résidence**** avec formule d’occupation dans une station de ski à renommée internationale.

Localisation

Les Deux Alpes

Pris d'acquisition

185 181 € HT

Bilan de l'opération sur 20 ans

Pour réaliser cet investissement proposé par digimo invest, la contribution mensuelle de Mr et Mme RIEMAN pendant la phase de financement sera d’environ 592 €/mois.

Résultats prévisionnels à l’issue de la phase de crédit

Enrichissement :

85 383 €

Capital à terme :

195 000 €1

Revenus annuels nets

7 284 €2

Economie d'impôts

60 941 €6

Financement obtenu sur 20 ans

0,9 %7

Comparaison avec l'assurance vie8

Si Mr et Mme RIEMAN placent chaque mois pendant 20 ans 592 € sur son assurance vie :

  • leur enrichissement serait de l’ordre de 36 000 €
  • leur capital à terme serait de l’ordre de 185 200 €

(1) Hypothèse retenue : la valeur du bien dans 21 ans est équivalente à sa valeur d’achat
(2) Revenus annuels nets, toutes charges déduites, après l’emprunt
(3) Taux de rendement interne, intégrant l’ensemble des charges et taxes,hors dépenses exceptionnelles (travaux, mobilier, etc.)
(4) Prix au m² – Frais de notaire inclus
(5) Prix au m² moyen constaté sur de l’ancien équivalent – Frais de notaire inclus (Source : YanPort™ et Cerenicimo)
(6) Economie d’impôt comparée avec le régime micro-foncier
(7) Taux hors Assurance
(8) Source : Boursorama Banque – 70 % Fonds Euros – 30 % Unité de compte – Hors fiscalité