Cas pratique n°1 : Location meublée à l'année

Investissement locatif de type « LMNP artisanal » réalisé en Septembre 2019 par Mr MANDIN

Caractéristiques patrimoniales

Situation familiale

Célibataire – 25 ans

Revenu brut

26 400 € / an

Epargne financière

112 000 €

Lieu de résidence

Paris

Impôt sur le revenu

1 965 € / an – TMI 14%

Epargne max

350 € / mois

Critères

souhaités par l’investisseur

Objectifs

Générer un revenu complémentaire

Apport

50 000 € (donation)

Budget Max

90 000 €

Sensibilité au risque

Intermédiaire

Localisation

Nantes métropole

Epargne souhaitée

250 €/mois maximum

Gestion locative

Incertain

Stratégie d'investissement

proposée par Digimo

LMNP traditionnel dans l'ancien

Budget d'investissement

150 000 à 200 000 € / an

Localisation

Nantes

Financement

à crédit et en utilisant une donation de 52 436 €

Gestion locative réalisée par

l’investisseur

Produit sélectionné

par Digimo

Bien

Un appartement de 63 m² situé au 3ème et dernier étage d’une résidence, avec balcon plein sud donnant sur parc arboré. Locataire en place avec bail au moins jusqu’à fin 2021.

Localisation

Nantes

Pris d'acquisition

185 000 €

Bilan de l'opération sur 20 ans

Pour réaliser cet investissement proposé par digimo invest, la contribution mensuelle de Mr MANDIN pendant la phase de financement sera d’environ 208 €/mois.

Résultats prévisionnels à l’issue de la phase de crédit

Enrichissement :

81 000 €

Capital à terme :

185 000 €1

Revenus annuels nets

6 684 €2

Economie d'impôts

45 013 €6

Financement obtenu sur 20 ans

1,15 %7

Comparaison avec l'assurance vie8

Si Monsieur MANDIN place chaque mois pendant 20 ans 208 € sur son assurance vie :

  • son enrichissement serait de l’ordre de 38 400 €
  • son capital à terme serait de l’ordre de 140 800 €

(1) Hypothèse retenue : la valeur du bien dans 21 ans est équivalente à sa valeur d’achat
(2) Revenus annuels nets, toutes charges déduites, après l’emprunt
(3) Taux de rendement interne, intégrant l’ensemble des charges et taxes,hors dépenses exceptionnelles (travaux, mobilier, etc.)
(4) Prix au m² – Défiscalisation déduite – Frais de notaire inclus
(5) Prix au m² moyen constaté sur de l’ancien équivalent – Frais de notaire inclus (Source : YanPort™ et Cerenicimo)
(6) Economie d’impôt comparée avec le régime micro-foncier
(7) Taux hors Assurance
(8) Source : Boursorama Banque – 70 % Fonds Euros – 30 % Unité de compte – Hors fiscalité