Testez vos connaissances en immobilier d'investissement

Le rendement est le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat. Si vous achetez un bien 100 000 € et que celui-ci est loué 400 € / mois, votre rendement sera de (400 € * 12)/100 000 soit 4,8%

Aujourd'hui la plupart des investissements immobiliers offrent un rendement situé entre 2 et 5%, il est néanmoins possible d'obtenir des rendements supérieurs sur le marché de l'ancien soit entre 5 et 10%.

Il est possible d'obtenir jusqu'à 21% de réduction d'impôt dans la limite de 300 000€ par an et si vous optez pour un engagement de loyer de 12 ans.

Les frais de notaire pour un bien en VEFA s'établissent en moyenne entre 2 et 3,5% du bien. Ils peuvent varier en fonction de 3 critères : le département, le prix du bien et enfin le nombre de lots qu'il y a en commercialisation sur une résidence.

C'est bien le vendeur qui a l'obligation de remettre à l'acheteur un dossier de diagnostic technique (DDT) réalisé par un professionnel agréé. Le DDT présente les caractéristiques et l'état du bien mis en vente. S'il manque des informations ou si certaines sont erronées, cela peut conduire à l'annulation de la vente ou à une négociation du prix. Le DDT regroupe 9 diagnostics immobiliers : le plomb, l'amiante, les termites, le gaz, l'électricité, les risques naturels et technologiques et la performance énergétique, le diagnostic assainissement non collectif et le diagnostic loi Carrez (pour les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels).

Les deux notions fondamentales sont le prix d'acquisition et le rendement qui doivent être cohérentes au regard du marché sur lequel le bien immobilier se trouve.

Seul le Loueur en Meublé Non Professionnel permet à l'investisseur de récupérer les 20% de TVA. Cette récupération est rendue possible uniquement si la location du bien est confiée à un exploitant professionnel sous forme de bail commercial et que celui-ci propose plusieurs services (accueil, petit déjeuner linge de maison,....)

Après la signature, l’acquéreur non professionnel bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours avant de s’engager définitivement. Le délai court à compter du lendemain de la première présentation par lettre recommandée lui notifiant l’avant-contrat.

Les parents de l'investisseur au même titre que ses enfants peuvent bénéficier de la location de votre investissement. Attention tout de même, ceux-ci ne doivent pas être rattachés à votre foyer fiscal et doivent respecter les critères de revenu du dispositif.

Contrat de location qui porte sur un bien. Ce bail n’est pas soumis à une réglementation obligatoire (comme le bail commercial ou le bail d’habitation nue), mais seulement aux règles générales du code civil.

La TMI est la tranche Marginal d'imposition. Elle définit le niveau de taxation que vous allez devoir payer pour le enième euro supplémentaire généré dans le cadre de votre investissement.

Un bien immobilier ne peut s'amortir que dans certaines conditions. Lorsque c'est le cas, la durée généralement retenue est de 30 ans.

Le déficit foncier (soit la différence entre vos revenus et vos charges) est déductible dans la limite de 10 700 € par an. A noter que si vous dépassez les 10 700 € de déficit sur une année, vous pouvez reporter pendant 10 ans les éventuels excédents de déficit.

Le revenu foncier (déduits des éventuelles charges que vous pourriez avoir - travaux, intérêts d'emprunts,....) est soumis à l'imposition du revenu des personnes physiques (IRPP) mais aussi aux prélèvements sociaux (CSG / RDS). Il convient donc de connaître sa tranche marginale d'imposition pour connaitre l'impact fiscal d'un investissement.